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临深楼盘,价值何在?
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爱家新房网

时间 : 2019-10-19 11:47 浏览量 : 30

惠州大亚湾西区的临深楼盘有投资价值吗?房价是怎么变化的?


这是目前很多人关心的问题。其实,关于房价的走势,地产圈有一句箴言,出自恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长——任泽平,始终在现实中彰显着其远见和洞察力。任泽平说到:


房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。金融是杠杆,土地是供给,人才是房地产最根本的需求。


房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势,顺应经济规律,发展都市圈,然后根据人口流动趋势人地挂钩,进行土地供应,实现供求平衡。


今年以来,深圳喜迎建设粤港澳大湾区和先行示范区两大历史性机遇。同时,金九银十不期而至。


8月30日,光明正大城开盘,去化率达到9成。
8月31日,福田香蜜湖天健天骄开盘,去化率超过7成。
9月2日,福田中洲滨海商业中心开盘,不到半小时销售800多套公寓。


以2019年9月16-22日(第38周)为例,深圳楼市成交出现环比增长48.2%、同比增长88%的盛况。不难发现,深圳的房子,不缺市场。


长期看人口,中期看土地,短期看金融”,地产圈的箴言,再次闪耀着光芒。



从人口来看:


在2018年的“抢人”大战中,深圳新增常住人口近50万,再次拿了全国第一!

人口净流入指标也同样位居粤港澳大湾区第一,同时也继续蝉联中国城市年度新增人口冠军。

此外,深圳市的常住人口突破1300万。随着各项利好落实,深圳吸引人才的能力将持续增加,人口还将持续快速增长。


随着深圳东进战略实施,地铁、高铁、快速路网等交通基建不断完善,加速了深圳东部与福田、南山等重点区域的人口和经济往来。


图片来源:搜狐
上图是2018年末深圳各区常住人口表,可以看出,坪山常住户籍人口增速仅落后于龙华,以14%的增长率排名全市第二,人口增速快速上升。
根据政府规划,坪山高新区2030年将吸引50万高端就业人才、70万居住人口,国家高新技术企业达到3000家,总产值达到8千亿—1万亿元


紧邻深圳坪山的大亚湾,因其临深地缘优势,新能源汽车、新一代信息技术等高新产业的雄厚基础,近年来也受益于深圳东进战略,以比亚迪等高新企业为代表,在产业、经济等方面,与深圳互动密切。深圳大都市圈向东发展所产生的产业及人口外溢,已让大亚湾从“空城”演变为“热土”
 
图片来源:视觉中国


根据广东省统计局数据,截止2019年3月,大亚湾辖澳头、西区、霞涌3个街道办事处,陆地面积仅293平方公里,常住人口为22万,人口密度达750人/平方公里,远高于广东平均水平


纵观中外,人口的增长是未来物业持续升值的最大基础,高科技企业及高端产业人才聚集的地方,通常会带动周边房价的上涨。



从土地来看:


深圳全域1997平方公里,大概只有上海的1/3,广州的1/4,天津的1/6,北京的1/8,重庆的1/42。

不到2000平方公里的土地,还有接近一半的山地,深圳的基本生态线控制面积为974.5平方公里, 剩下可开发的面积只有1023平方公里。


到2017年,深圳已开发面积为923.25平方公里,再加上近两年的开发用地,深圳剩余可开发的土地储备只有50平方公里左右,或者更少。


图片来源:视觉中国


今年4月,深圳市人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》(以下简称《方案),坪山高新区被列为深圳高新区两大核心园区之一,比肩南山。

高新区为何要扩容?

《方案》指出,深圳高新区要通过扩大管理范围来破解发展空间瓶颈,更好地复制管理模式、发挥品牌优势,实现产业统筹布局、创新资源整合协同配置。

深圳高新区新扩园区一览表

图片来源:搜狐

坪山园区的总规划用地面积是五区(南山、坪山、龙岗、宝安、龙华)之首,更是唯一具有大规模连片可开发土地的园区。
产业是城市发展的重要基石,土地资源是支撑产业发展的最重要载体。在寸土寸金的深圳,土地资源显得格外的珍贵。

当下的坪山,尚且能实现自给自足。但放眼未来,就像深圳整体状况一样,人多、地少,矛盾日益尖锐。


2019年4月,深圳市人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》。坪山进一步强化其作为深圳东部中芯的辐射能力。
坪山高新区与惠州市大亚湾西区毗邻,东、北至深惠边界。未来,更多的产业、优秀人口也将外溢惠湾,带动惠湾发展。
2019年8月,《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布,深圳再次委以重任,明确提出联动东莞、惠州,有效利用莞惠的土地资源进行产业与人口外溢。
大亚湾西区将充分利用深圳的环境、人才和资本市场,积极发展生命健康、电子信息、新能源等新兴产业,进一步优化片区产业结构。

届时将涌入一大批高新技术产业和人才,比如最近迎来的慧聪集团总部,搬迁落户大亚湾西区。


“慧湾——新一代信息技术产业港”总建筑面积约180万平方米,将建设 250 米高双子座、慧聪总部大厦、中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网双创园、孵化器等区域。

项目总投资额超人民币 150 亿。还将引进行业排名前列的30-50家产业互联网企业入驻,2000 名产业链上下游产业互联网专业人才进驻,未来园区进驻的人才总人数将超过10000人,将影响30000人。



初步估计,慧聪集团总部落户园区后,未来五年将为当地创收不少于765亿元、纳税7.3亿元。


在深莞惠联动、东进战略等多种政策的推进之下,惠州区域价值获得一次升华!临深置业已经成为一种新浪潮。其中,临深的大亚湾,红利效应越发凸显。


根据安居客平台显示的房价走势来看,与坪山一线之隔的大亚湾,单价就相差2.3万!



坪山新区新房均价约3.6万元/㎡(来源:安居客)

大亚湾新房均价约1.3万元/㎡(来源:安居客)



与深圳直接接壤、紧邻坪山高新区的大亚湾西区,将有效承接深圳产业转移,与坪山高新产业形成良性互动。



20年星移斗转,20年沧海桑田。在国家领导和自身的不断努力下,大亚湾从昔日的渔港小镇,如今俨然成了一座城。


5A写字楼、大型楼盘拔地而起;万达广场、灿邦新天地、比亚迪、慧聪集团大型商业配套产业不断完善;高速、高铁交通对接深圳,交通网络日趋便利;广外附设大亚湾外国语学校纷纷建学惠湾……


大亚湾,正在崛起。将借助区域定位、交通、产业、房价优势,成为深莞惠联动发展的先行者。未来也将接收更多产业、优秀人口的外溢,地区价值可期。



造城专家 碧桂园在惠湾


伴随着惠湾一路走来,碧桂园深耕这片土地已12载,建设超30个项目,服务超9万户家庭30万业主点亮了惠湾万家灯火。



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碧桂园星钻


临深约4公里,公园学府旁

在大深圳都市圈,匹配进阶人生的人居品位

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碧桂园星悦,临深美好社区

临深约4公里,

建面约99-110㎡心悦三房

离深圳近,离美好更近

想和你来个亲密接触

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金秋10月 碧桂园星悦

展示区已经开放,现正认筹中

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