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全面解读|未来房地产发展朝哪看?中心城市+都市圈+城市群
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爱家新房网

时间 : 2019-09-28 09:01 浏览量 : 37


在早前举办的世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会上,黄奇帆提出“未来10年房地产的重点区域在中心城市+都市圈+城市群”

——来源《正商参阅》

图源:视觉中国

《粤港澳大湾区规划纲要》出台,深惠莞城市群的发展跃入眼球;中央发布关于支持深圳建设先行示范区的意见,明确提出推进深莞惠联动发展,深莞惠城市群的发展再受瞩目,惠州接壤深圳,毗邻香港,被寄予厚望顺势腾飞。

截图来源:新华网

中心城市
所谓中心城市,指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市,广东省除了广州之外还有同等级中心城市深圳。
——来源《正商参阅》

图源:视觉中国

1
 中心城市

经过数十年的砥砺前行,深圳的发展成就有目共睹。在《粤港澳大湾区规划纲要》中,把深圳定调为中心城市,要求其发挥辐射带动周边地区的引擎作用。

深圳主要是发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,努力建成具有世界影响力的创新创意之都。

图源:视觉中国


2
 全球标杆城市

在今年8月发布的《中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中定位深圳发展新目标为全球标杆城市。

深圳的发展目标:

到2025年,建成现代化国际化创新型城市。

到2035年,建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例

到本世纪中叶,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市


图源:视觉中国


大都市圈
超级大城市辐射会形成城市圈,城市圈里的那些中小城市会成为房地产发展重要区域。
——来源《正商参阅》

图源:视觉中国

从“先行区”到“先行示范区”,深圳的使命正不断深化,其对周边城市的辐射力度也将加大。

距离中心城市70-80公里以内的范围是通勤比较合理的空间,惠州与深圳的距离正好处于这样一个范围之内。

——毛艳华(来源:南方快报)



图源:视觉中国


惠州惠阳接壤深圳龙岗、坪山,坐拥“三线九站”高铁网;对接深圳和广东省内的“七横五纵一联”高速公路网,以及定位深圳第二机场的平潭机场,为未来深惠圈同城发展提供了良好的基础。


图源:视觉中国

01

高铁:一站到坪山,两站到深圳北,每天车次超过60趟。

02

高速:七横五纵一联”,目前惠州已通车高速公路13条,通车里程达633公里。

03

机场:36条航线 通航31个城市,执飞航空公司达到12家。


图源:视觉中国

城市群
城市群里的大中型城市,往往也会是今后十几年房地产开发的重点。
——来源《正商参阅》

1
 广深强强联合

随着,中央支持深圳建设先行示范区的意见发布,广深两市强化互动。9月5日,深圳市党政代表团赴广州考察,并签署两市深化战略合作框架协议。这也是时隔6年之后,广深两市对2013年签署战略合作框架协议进行的一次升级。

图源:视觉中国

2
 惠州主动融入广深莞大城市群


广深的强强联手,对珠三角城市群的升级,带来了重大的契机,意义非凡。惠州将探索与广深莞在跨界地区开展产业合作、创新协同和同城化试点。

  • 近日,印发的《惠州市推进粤港澳大湾区建设近期重点工作及2019年工作要点》提出,惠州市积极探索与广深莞在跨界地区开展产业合作、创新协同和同城化试点,探索建设协同发展试验区。

  • 此外,还将探索与香港合作开发建设科技创新园,并要在平台建设上探索与东莞谢岗银瓶合作创新区合作共建莞惠先进制造业合作示范区。

——来源:21世纪经济报道


惠州全景鸟瞰图,图片来源于视觉中国


惠州位于珠三角东侧,西临广州、东莞和深圳,靠近香港,且拥有丰富的空间资源,具备承接产业转移的上好条件,占据发展风口。惠阳凭借地缘优势对标深圳,主动融入深莞惠城市群,提速提质发展。



  • 惠阳目前已经形成了以电子信息为核心,以新能源、新材料、家具等为特色的工业行业格局。


  • 结合推动省道357线、358线两条贯通惠阳交通动脉的扩改建,同步规划布局两条智能制造产业带。

S357、S358 新兴产业带区位格局示意图

  • 在两条产业带之上,将统筹布局产业园区39个,推动产业结构升级迈向价值链中高端;全部建成后工业产值将可达约2500亿元,实现惠阳现有工业总产值翻一番。(数据来源于惠阳区产业发展规划(2018-2030年)征求意见稿)

惠阳产业发展总体布局图:多点多极布局

  • 三和象岭片区和新圩梅龙湖智能制造产业园、新圩金融科技城建设将于今年率先启动。

梅龙湖智能制造产业新城9.6平方公里规划图




置业先行示范区旁 未来发展可期

都市圈、城市群的发展为临深地区带来新机

推动临深惠州向更高层次发展

实现新时代背景下的腾飞

临深安家,置业惠阳,占据先发之地

碧桂园润杨溪谷

临深生态温泉大城

建筑面积约210-242㎡温泉入户双拼美墅

建筑面积约44㎡-88㎡临深温泉度假公寓


碧桂园湖光山色

临深湖山大城 全新二期 荣耀加推

建筑面积约122-135㎡ 环湖半山美墅

建筑面积约94㎡-143㎡ 3~4房湖景高层

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碧桂园天誉

临深圈 繁华里

建筑面积约101-117㎡板式阔景美宅


碧桂园森林湖

一城山水 一方田园


建筑面积约60m²望山湖景度假屋


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碧桂园山河城

11年成熟学府大城 

学府壹号高层美宅体验空间 

恭迎品鉴


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碧桂园深荟城


建筑面积约51-185m²社区商铺销售中


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