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贷款买房银行流水有什么要求
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爱家新房网

时间 : 2019-09-17 23:02 浏览量 : 21


贷款买房银行流水有什么要求

个人买房银行流水怎么算

在贷款申请过程中,银行往往都会要求申请人提供最近半年乃至时间更长的银行流水。通过银行流水账单,银行可了解申请人的收支情况、收支是否平衡,从而评估申请人是否具有还款能力、是否放贷等等。对于像住房贷款这类额度高、期限长的贷款,银行对于银行流水的要求也会相应高一些,那么房贷银行流水怎么算,满足什么要求才行呢

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房贷银行流水怎么算?

首先银行流水账单也叫银行卡存取款交易对账单,顾名思义就是一段时间(一般为近6个月)内,申请人银行账户的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。如果是贷款买房,银行会重点考察借款人的还款能力,一般要求借款人的每月收入为月供的2.5倍以上,除了收入证明要符合要求之外,当然在银行流水账单上也要有相应的体现。不过银行主要看重的是存入金额,尤其是银行流水中的工资部分,以及现存、转入等现金流水。

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房贷银行流水要求?

1.一般银行要求提供最近半年或1年的银行流水,不同银行要求上可能有所差异。

2.银行流水应保证连续不中断、收入稳定为宜,当然如果收入高就更好了。

3.已婚人士,银行往往会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水帐单。

4.单身人士,如果银行流水不够,可让父母作为共同还款人,申请贷款

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什么才是好的银行流水?

一、通常意义来讲,有三种有效的银行流水

1、工资流水

稳定压倒一切。工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明,它是扣除了社保、公积金后的收入,体现了本人工作的稳定性和保障性。


2、转账流水

通过柜台、网络或网银转账的交易记录,如果有固定时间,固定金额的转入,则属于银行认可部分。很多自由职业者和兼职工这种流水比较多。


3、自存流水

通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水。


二、关于流水的几点注意事项

1、流水过夜产生活期利息,当天进当天出的流水等于一场空,定存1万一个月远远胜过每天进出100万;

2、银行根据每个月的活期结息推算你每个月的平均流水,具体计算公式比较复杂,但是记住银行就是根据月息来判断的;

3、存入一笔资金进去,最好资金量大。

4、当天钱存入,当天取出,属于无效流水。不管你金额大小,是属于无效。今天存,明天取也不好,也视为无效。取钱时间段最好规划长点。

5、头一笔资金陆续快取完时,第二笔资金又存进去了。这样最好。

6、要保持账号始终有钱。从开始做个人流水,保持6个月以上。就是一个非常完美的个人流水账户。

7、如果是资金进出的流水,除了过夜之外最好到月底能多进少出,增加存款额度,这也是银行评高分的惯例。

8、有外币存款的,也有一定加分。

9、资金量越大越好,根据个人情况而定。


三、流水不够,但又急需贷款,怎么办?

1.已婚人士可提供夫妻双方的流水

如果是已婚人士,如果个人的银行流水不符合要求,那也没关系,可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。


2.用公积金缴存证明或个人纳税证明代替银行流水

如果你不是已婚人士,无法提供夫妻双方的流水也没关系,你可以用个人的公积金缴纳证明、个人纳税证明、社保证明来代替银行流水,但前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,不过你需要注意的是并不是所有银行都可以这么做,所以你要多咨询几家银行。除此之外,你还可以向银行或贷款机构提供其他资产证明,证明自己的偿还能力,比如说房产等,这样你还是有机会得到贷款的。


3.提供符合要求的担保办理贷款

有的银行允许借款人提供有效的担保证明,加上单位出具的收入证明,符合要求的话银行也是有可能放贷的,但这种方法也不是适用于所有银行。


温馨提示

1.不要轻信银行流水账单作假,因为一旦被银行查出贷款肯定会被拒;

2.建议先根据自身情况,计算下房贷额度,以此推算相应的银行流水额度要求;

3.如果银行流水不够,建议早作准备,可自存银行流水,只要能坚持,银行也是认可的;

4.打印银行流水,记得带上银行卡和本人身份证,以免白跑一趟。

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